Согласно п.40 новых «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» утв.Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)». Пунктом 48 Правил определено: «При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15 приложения N 2 к настоящим Правилам».

В соответствии с п.17 Раздела III приложения №2 Правил: «Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

• норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N306;
• общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
• общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
• общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

ЖК РФ, а также "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

На сегодняшний день отсутствуют официальные разъяснения о том какую конкретно площадь, всю или часть (согласно прямого толкования новых Правил, должна использоваться все же вся) использовать при начислении платы за услуги на общедомовые нужды.

Справочно сообщаем, что в связи с повсеместным вводом в эксплуатацию общедомовых счетчиков, сведения о площади общего имущества неактуальны, поскольку при использовании в расчетах показаний общедомовых приборов – площадь общего имущества не влияет на размер начислений.